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수익률 높은 오피스텔 인기, 임대수익보장제 갖춘 ‘빌리브 인테라스’ 오피스텔 주목
관리자 조회수:420 222.110.197.23
2019-08-30 10:25:33
수익률 높은 오피스텔 인기, 임대수익보장제 갖춘 ‘빌리브 인테라스’ 오피스텔 주목
 

기준금리 인하로 인한 이자수익 감소 및 미국과 한국은행의 추가 금리 인하 가능성이 예고되면서 수익형 부동산에 대한 투자 선호도는 더욱 높아질 전망이다.

그 중에서도 오피스텔이 수익형 부동산의 대표 모델로 큰 각광을 받고 있는데 예금 금리는 물론 타 수익형 부동산보다 안정적이면서 높은 임대수익을 거둘 수 있어 오피스텔의 투자가치는 날로 커지고 있는 상황이다.

더불어 1~2인 가구가 증가하면서 주거 면적이 갈수록 작아지는 ‘주택다운사이징’ 현상이 본격화됨에 따라 오피스텔 선호 현상이 더 심화되는 것으로 분석된다.

다만 오피스텔 역시 신중한 투자가 필요한 만큼, 전문가들은 임대수익보장제도로 꾸준히 임대수익을 보장해주거나 풍부한 배후수요 확보로 공실 우려 없이 안정적인 투자를 실현하는 상품 선택에 신경 써야 한다고 입을 모은다.

이 가운데 신세계건설이 시공, 서울 광진구 화양동에 위치한 ‘빌리브 인테라스’가 이러한 조건에 부합하는 수익형 오피스텔로 주목을 받고 있다.

전 호실 복층형, 개별 테라스(일부 호실), 4.2m의 높은 층고 등 뛰어난 상품성으로 투자 가치를 인정 받고 있는 빌리브 인테라스는 ‘임대수익 보장’으로 매월 고정적이고 높은 수익률을 보장해 투자자들의 만족도를 높이고 있다.

해당 호실 최초 계약자에 한해 입주지정 기간 내 잔금 완납한 계약자에게 매월 10만 원씩(24개월 기준) 일괄 지급하는 제도로, 해당 보장으로 예상되는 월 임대료는 약 90만원~100만원으로 인근 아스하임4차와 비교했을 때 매월 약 10~20만원 더 높은 수익을 기대할 수 있다.

‘계약금 수익보장제’ 또한 제공한다. 납부한 계약금 10%에 대한 이자 지원으로 총 분양가와 관계없이 모두에게 정액금 200만 원을 지급해 투자자들의 초기 금융비용 부담을 덜어준다.

풍부한 배후수요로 공실 걱정 또한 낮다. 건국대, 세종대, 한양대 등 대학가 및 성수 IT밸리 및 강남, 잠실 업무지구 등 예상 배후수요만 약 32만 명에 이르러 안정적인 임대수익을 기대할 수 있으며 롯데백화점, 이마트, 스타시티몰, CGV, 건대병원, 건대로데오, 먹자골목 등이 포진해 있어 생활 편의를 보장한다.

미세먼지 차단에 효과적인 헤파필터를 적용한 전열교환기 등의 시스템, 높은 등급의 녹색건축인증, 건축물 에너지효율 등급(인증 예정)을 비롯해 홈오토 IOT 시스템, 광폭 및 자주식 주차시설, 나눔카 주차, 전기차 충전소, 여성전용주차, 무인택배함 등으로 상품성을 극대화했다.

완벽한 커뮤니티 시설로 거주자의 만족도를 한층 높인다. 북카페로 활용 예정인 스카이라운지 뿐만 아니라, 20층 휴게정원에서 계단으로 바로 연결되는 루프탑 테라스는 어린이대공원, 건국대 캠퍼스 등이 내려다보이는 테라스 라이프를 선사한다.

우수한 교통 여건도 빼놓을 수 없는 투자가치다. 지하철 7호선 어린이대공원역 초역세권에 2ㆍ7호선 건대역 및 5ㆍ7호선 군자역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권에다가 동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로 등 주요 간선도로 접근성이 탁월하며 청담대교, 영동대교 등을 이용 시 강남권으로 10분대 진입이 가능하다.

현재 오피스텔과 함께 현재 근린생활시설도 동시 분양 중인데, 단지 내 오피스텔 491실의 고정수요를 확보한 데다, 주변의 풍부한 직장인 및 학생 수요 등 활발한 유동인구 유입이 예상된다.

특히 인근 상가가 2~3억 원대의 권리금이 형성되어 있는 반면, 빌리브 인테라스 상가는 권리금 없이 분양받을 수 있다는 점이 주목도를 높인다.

프랜차이즈, F&B, 커피전문점, 베이커리 등을 비롯해 입주민들을 위한 세탁소, 편의점 그리고 병원, 약국 등 일대 풍부한 직장인과 학생 수요까지 아우르는 다양한 업종 운영이 가능해 높은 투자가치가 점쳐진다.

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